Tipo:	Trabalho de Conclusão de Curso
Título:	Determinação dos preços hedônicos de alugueis residenciais no mercado imobiliário de Goiânia – 1º trimestre 2025.
Autor(es):	Filgueiras, Juliana Souza
Primeiro Orientador:	Leão, Carlos
metadata.dc.contributor.referee1:	Vieira, Gesmar José
metadata.dc.contributor.referee2:	Dias, Neide Selma do Nascimento Oliveira
Resumo:	Este trabalho analisa os fatores que influenciam os preços de aluguel de imóveis residenciais em Goiânia no primeiro trimestre de 2025, utilizando a metodologia de precificação hedônica. Para isso, foram considerados atributos físicos (suíte, banheiros, metragem, mobília) e locacionais (nível de valorização dos bairros), com base em uma amostra de 148 imóveis coletados em plataformas digitais. Nesse contexto, o objetivo geral é identificar os principais atributos que impactam o preço do aluguel, enquanto os objetivos específicos envolvem estimar elasticidades e avaliar os efeitos marginais de cada característica com base na modelagem hedônica. Além disso, a pesquisa parte das seguintes hipóteses: (i) a localização do imóvel exerce papel determinante na precificação do aluguel; (ii) atributos como metragem, presença de suíte, banheiros, garagem e mobília impactam positivamente o valor do aluguel; e (iii) apartamentos localizados em regiões centrais tendem a ser mais valorizados do que casas em áreas periféricas. Para alcançar esses objetivos, o Capítulo 1 apresenta a contextualização histórica do mercado imobiliário nacional e local; em seguida, o Capítulo 2 descreve os dados utilizados, a base teórica e a metodologia estatística adotada; por fim, o Capítulo 3 traz a análise dos modelos econométricos aplicados e a interpretação dos resultados obtidos. Os modelos econométricos aplicados indicaram que a presença de suíte, número de banheiros, garagem, mobília e localização valorizada influenciam significativamente o valor do aluguel, sendo possível, assim, estimar a elasticidade-preço de cada atributo e mensurar seu impacto marginal na formação do preço. Desse modo, o estudo contribui para decisões mais informadas por parte de consumidores, investidores e gestores públicos, ao evidenciar como atributos físicos e locacionais são valorizados no mercado de aluguéis residenciais em Goiânia.
Palavras-chave:	Mercado imobiliário Preços hedônicos
CNPq:	CNPQ::CIENCIAS SOCIAIS APLICADAS
Idioma:	por
País:	Brasil
Editor:	Pontifícia Universidade Católica de Goiás
Sigla da Instituição:	PUC Goiás
metadata.dc.publisher.department:	Escola de Direito, Negócios e Comunicação
Tipo de Acesso:	Acesso Aberto
URI:	https://repositorio.pucgoias.edu.br/jspui/handle/123456789/9072
Data do documento:	11-Jun-2025
Aparece nas coleções:	TCC Ciências Econômicas

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